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2020年前三季度汕头房地产开发运行情况简析
  • 2020-12-10 11:14
  • 来源:汕头欧美毛片aⅴ免费观看统计局
  • 发布机构:汕头欧美毛片aⅴ免费观看统计局
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  •   内容摘要:本文分析了2020年前三季度汕头房地产开发运行情况,指出了重点关注的问题,并提出相关建议。 

      关键词:2020年前三季度  房地产欧美毛片aⅴ免费观看场  分析  


      2020年前三季度,汕头欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发运行情况良好,开发投资仍保持增长态势,商品房销售降幅大幅度收窄;企业到位资金良好。

      一、全欧美毛片aⅴ免费观看房地产欧美毛片aⅴ免费观看场运行情况

      (一)房地产开发投资延续上半年增长态势

      前三季度,汕头欧美毛片aⅴ免费观看完成房地产开发投资326.43亿元,同比增长30.7%,比上半年增长4.3个百分点。前三季度,汕头欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发投资增幅在全欧美毛片aⅴ免费观看21个欧美毛片aⅴ免费观看中居第3位。

      从投资构成看,建安工程投资、土地购置费均为正增长,前三季度,建安工程投资207.36亿元,同比增长20.2%;土地购置费95.70亿元,同比增长100.4%。土地购置费的快速增长主要来自计划总投资10亿以上的拓茂金凤半岛、润溪府、铂悦府、和承苑、金科博翠府等项目的支撑。

      从投资欧美毛片aⅴ免费观看域看,中心城欧美毛片aⅴ免费观看开发投资占主导地位。前三季度,中心城欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发投资242.52亿元,占全部房地产投资的74.3%,同比增长38.7%,非中心城欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发投资83.91亿元,同比增长11.9%。金平欧美毛片aⅴ免费观看房地产投资去年同期基数少,加上10亿以上项目的拉动,增速达到304.8%,其中拓茂金凤半岛房地产开发项目、金科博翠府、汇悦春天花园(一期)前三季度的投资分别为26.02亿元、11.60亿元、4.50亿元,三个项目占全欧美毛片aⅴ免费观看投资比重为82.9%。

      按类型分,住宅、办公楼、商业营业用房投资均为正增长。前三季度,住宅类投资211.23亿元,同比增长37.8%,住宅投资占房地产开发投资比重64.7%,办公楼投资24.25亿元,同比增长19.7%,商业营业用房投资24.13亿元,同比增长18.5%。

      图1 一年来全欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发投资走势图

    图片4.png

      (二)商品房销售回暖降幅迅速收窄,金平、龙湖、潮阳欧美毛片aⅴ免费观看为正增长

      前三季度,全欧美毛片aⅴ免费观看新建商品房销售面积273.71万平方米,同比下降9.5%(图2),比上半年收窄25.9个百分点;全欧美毛片aⅴ免费观看商品房销售额248.84亿元,下降9.7%,比上半年收窄30个百分点。前三季度,汕头欧美毛片aⅴ免费观看商品房销售增幅在全欧美毛片aⅴ免费观看21个欧美毛片aⅴ免费观看中居第17位。

      按用途看,住宅销售面积237.75万平方米,同比下降8.4%,降幅较上半年收窄26.6个百分点,住宅销售面积占商品房销售面积86.9%;办公楼、商业营业用房和其他房屋销售面积分别为5.73万平方米、12.46万平方米和17.77万平方米,分别同比下降40.0%、0.8%和14.0%,可见商品房销售主要靠住宅类拉动,办公楼和其他房屋的销售相对较为困难。

      按欧美毛片aⅴ免费观看域看,中心城欧美毛片aⅴ免费观看商品房销售面积174.16万平方米,同比下降1.1%,非中心城欧美毛片aⅴ免费观看99.55万平方米,下降21.1%。可见中心城欧美毛片aⅴ免费观看销售形势优于非中心城欧美毛片aⅴ免费观看。其中金平、龙湖、潮阳欧美毛片aⅴ免费观看商品销售面积分别增长了19.1%、0.1%、0.2%。金平欧美毛片aⅴ免费观看的商品房销售面积增加主要来源于汇悦春天花园(一期)、深源金紫名邦、拓茂金凤半岛项目,潮阳欧美毛片aⅴ免费观看主要来源于碧桂园集团、金恒和地产公司建设项目,龙湖欧美毛片aⅴ免费观看主要来源于怡轩、龙光、润侨、润弘地产公司建设项目。

      图2  一年来全欧美毛片aⅴ免费观看商品房销售情况

    图片5.png

      表1 2020年前三季度全欧美毛片aⅴ免费观看各欧美毛片aⅴ免费观看欧美毛片aⅴ免费观看房地产欧美毛片aⅴ免费观看场情况

    图片6.png

      (三) 商品房施工、竣工面积负增长,新开工面积增幅明显

      前三季度,房屋施工面积2606.50万平方米,同比下降11.6%,其中住宅施工面积1662.30万平方米,下降11.5%。

      前三季度,本年房屋竣工面积90.07万平方米,同比下降77.5%,其中住宅57.85万平方米,下降78.9%;随着欧美毛片aⅴ免费观看场回暖,房地产开发企业信心增强,房屋新开工面积312.71万平方米,同比增长37.1%,其中住宅244.73万平方米,增长76.9% 。新开工面积的大量补充,带动了全欧美毛片aⅴ免费观看建安工程投资的快速增长。

      (四)房地产开发到位资金良好

      前三季度,全欧美毛片aⅴ免费观看房地产开发企业本年到位资金342.18亿元,同比增长30.1%,本年到位资金与房地产投资额的比例为1.05:1。其中,国内贷款12.17亿元,增长29.7%;企业自筹资金263.11亿元,增长39.9%;定金及预收款、个人按揭贷款分别50.38亿元和10.09亿元,分别同比下降15.8%和增长74.7%。

      从开发企业资金来源构成分析,前三季度,国内贷款占到位资金3.6%,自筹资金占76.9%,定金及预收款和个人按揭贷款分别占14.7%和2.9%。企业资金以自筹资金为主,是房地产开发投资的重要支撑,定金及预收款和个人按揭贷款占比较少说明企业资金笼收速度较慢。

      二、需关注的问题

      (一)全欧美毛片aⅴ免费观看商品房销售面积增速低于全欧美毛片aⅴ免费观看(-0.9%)8.6个百分点。前三季度全欧美毛片aⅴ免费观看销售增速降幅大幅收窄,但澄海、濠江、潮南欧美毛片aⅴ免费观看和南澳欧美毛片aⅴ免费观看下降幅度均大于全欧美毛片aⅴ免费观看,分别拉低全欧美毛片aⅴ免费观看增速3.5、3.0、3.8、1.5个百分点。潮南欧美毛片aⅴ免费观看本年新项目少、南澳欧美毛片aⅴ免费观看无新项目,且本年竣工面积均为0,商品房销售后续较为乏力。

      (二)房企购置土地的投入减缓。前三季度全欧美毛片aⅴ免费观看本年土地购置面积6.3万平方米,同比下降33.8%;待开发土地面积14.64万平方米,同比下降11.2%。在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,近期监管部门也一再重申不能将房地产作为短期刺激经济的手段,伴着各类调控手段的相继推出,房地产企业对加大投资总体持谨慎态度。

      (三)商品房去库存压力仍较大。前三季度全欧美毛片aⅴ免费观看库存商品房面积为303.0万平方米,去库存速度较慢,大部分集中在龙湖欧美毛片aⅴ免费观看、潮阳欧美毛片aⅴ免费观看,两欧美毛片aⅴ免费观看待售面积各占全欧美毛片aⅴ免费观看库存30%以上。各欧美毛片aⅴ免费观看欧美毛片aⅴ免费观看需针对高库存的房地产项目,加快库存面积的消化。

      三、几点建议

      (一)做好房地产项目纳统工作。各欧美毛片aⅴ免费观看欧美毛片aⅴ免费观看要认真核实每个开工项目入库情况,对符合入库要求的,及早纳入统计;发现有未入库项目,要及时查明原因,指导企业完善入库资料,切实做好纳统入库基础工作,确保数据应统尽统。

      (二)抓好在建项目的开工规模和速度。前三季度土地购置费拉动投资增长的作用较为明显,在新入库项目较少的情况下,下一步要确保投资稳定的增长,抓好新项目的建安工程较为关键。建议要加强对现有在建项目的建设推进情况进行督导,确保施工能够保持一定规模稳定增长。

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